Обновления законодательства: Что нужно знать иностранным покупателям недвижимости в Турции?

Турция остаётся одной из самых популярных стран для покупки недвижимости среди иностранных граждан. В 2024 году были внесены несколько изменений в законодательство, которые могут повлиять на процесс приобретения недвижимости иностранцами. Эти нововведения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав покупателей и укрепление позиций турецкого рынка недвижимости. Рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать.

• 1. Оформление права собственности (ТАПУ)

  ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость) остаётся главным юридическим документом при покупке недвижимости в Турции. Однако с 2024 года иностранные покупатели обязаны:

  • Предоставить детализированный перевод договора купли-продажи на их родной язык. Это правило введено для предотвращения недоразумений и обеспечения полной прозрачности сделки.
  • Верификация документов нотариусом стала обязательным этапом. Это включает проверку ТАПУ, регистрационных данных объекта и согласования всех деталей договора.
• 2. Налоговые изменения

  С 2024 года в Турции введены обновлённые правила налогообложения при покупке недвижимости:

  • Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от заявленной стоимости объекта, как и ранее. Однако теперь все расчёты должны быть подтверждены через банковские переводы, что исключает использование наличных.
  • Оценочная стоимость недвижимости: С нового года оценка объектов проводится только аккредитованными государством компаниями. Это сделано для борьбы с занижением цен при подаче документов.
• 3. Новые ограничения по районам

  Иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в стратегически важных зонах страны, включая приграничные территории и военные зоны. В 2024 году был расширен список таких территорий, и теперь важно заранее проверить, доступен ли выбранный объект для покупки иностранцем.

• 4. Покупка для получения ВНЖ и гражданства

  Программы предоставления вида на жительство (ВНЖ) и гражданства через инвестиции остаются актуальными, но с некоторыми изменениями:

  • Порог для получения гражданства через инвестиции увеличен до 500 000 долларов США. Это касается как покупки недвижимости, так и инвестиций в строительство.
  • Для получения ВНЖ минимальная стоимость приобретаемой недвижимости теперь должна составлять не менее 75 000 долларов США в крупных городах (например, Стамбуле или Анкаре) и 50 000 долларов в регионах.
  • Объект, купленный с целью получения гражданства, должен находиться в собственности минимум 3 года до возможной перепродажи.
• 5. Ужесточение требований к агентствам недвижимости

  В 2024 году были введены новые правила для агентств недвижимости, работающих с иностранцами:

  • Агентства обязаны иметь лицензии на ведение деятельности и страхование ответственности за сделки.
  • Создан единый реестр сертифицированных агентств недвижимости, в который входят только проверенные компании. Это помогает иностранным покупателям избегать недобросовестных посредников.
• 6. Роль кадастрового управления

  С 2024 года кадастровое управление Турции получило дополнительные полномочия:

  • Все сделки с иностранными гражданами должны быть зарегистрированы в специальной базе данных.
  • Введён электронный сервис для проверки статуса объекта и его юридической «чистоты», доступный на английском языке.
• 7. Введение обязательного страхования недвижимости

  С нового года обязательным стало страхование объектов недвижимости при их покупке. Полис включает:

  • Защиту от природных катастроф (например, землетрясений).
  • Дополнительные опции, такие как страхование от пожара и затопления.
• 8. Упрощение процессов для международных покупателей

  Турция продолжает упрощать процесс покупки недвижимости иностранными гражданами:

  • Введена онлайн-система подачи заявок на оформление ТАПУ. Это позволяет иностранцам начать процесс, находясь за пределами страны.
  • Услуги переводчиков и юридическая поддержка теперь доступны непосредственно в кадастровых управлениях для облегчения процесса оформления документов.
• Заключение

  Изменения в законодательстве Турции в 2024 году направлены на создание более безопасного и прозрачного рынка недвижимости. Иностранным покупателям важно учитывать новые правила, чтобы избежать сложностей при покупке жилья или коммерческой недвижимости. Рекомендуется работать с лицензированными агентствами и тщательно проверять юридическую чистоту объектов перед покупкой.

Присоединяйтесь к нашей команде и помогайте людям находить дом их мечты! Для отклика на вакансию отправляйте резюме и контактные данные на mail@sipwall.estate