Пошаговый гид: Как купить недвижимость в Турции иностранцу?

Покупка недвижимости в Турции иностранцами стала популярным и относительно простым процессом благодаря прозрачным законам и выгодным условиям. Если вы планируете приобрести жильё или инвестиционную недвижимость в Турции, этот пошаговый гид поможет вам избежать трудностей и понять основные этапы сделки.

• Шаг 1. Определите цель покупки

  Перед началом поиска недвижимости важно чётко определить цель:

  • Для личного проживания: В этом случае ориентируйтесь на близость к инфраструктуре, удобное расположение и комфорт.
  • Для инвестиций: Ищите районы с перспективой роста стоимости жилья, туристические зоны или объекты с высокой доходностью от аренды.
  • Для получения ВНЖ или гражданства: Выбирайте объекты, соответствующие требованиям программы (например, минимальная стоимость $75 000 для ВНЖ или $500 000 для гражданства).
• Шаг 2. Найдите надёжное агентство недвижимости

  Работа с профессиональным агентством недвижимости сэкономит время и избавит от рисков. При выборе агентства обратите внимание:

  • Имеет ли компания лицензию на работу.
  • Насколько подробно консультанты объясняют процесс покупки.
  • Предоставляет ли компания юридическую поддержку и услуги перевода.
• Шаг 3. Выбор объекта недвижимости

  После выбора агентства приступайте к поиску недвижимости:

  • Изучите рынок: Обратите внимание на популярные регионы — Стамбул, Анталию, Аланию, Бодрум и Фетхие.
  • Определите бюджет: Учтите не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы, такие как налоги и регистрационные сборы.
  • Посетите объекты лично: Если это возможно, приезжайте в Турцию для осмотра недвижимости. Для удалённых покупателей многие агентства предлагают видеотуры.
• Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту объекта

  Перед покупкой убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям:

  • Проверьте, зарегистрирован ли объект в кадастровой палате (Tapu ve Kadastro).
  • Убедитесь, что на объект нет обременений, таких как залог или судебные тяжбы.
  • Используйте помощь юриста или агентства для проверки всех документов.
• Шаг 5. Подготовка документов для сделки

  Для покупки недвижимости в Турции иностранцу потребуется:

  • Заграничный паспорт (с нотариально заверенным переводом на турецкий язык).
  • Идентификационный налоговый номер (выдаётся в налоговой службе Турции).
  • Два фото паспортного формата (биометрия).
  • Нотариально заверенная доверенность (если покупка осуществляется через представителя).
• Шаг 6. Подписание договора купли-продажи

  После выбора объекта подписывается предварительный договор между покупателем и продавцом.

  • В договоре прописываются цена, сроки оплаты и основные условия сделки.
  • На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно составляет 10-20% от стоимости объекта.
• Шаг 7. Открытие банковского счёта

  Для оплаты недвижимости в Турции вам понадобится банковский счёт.

  • Выберите удобный банк и откройте счёт, предоставив паспорт и налоговый номер.
  • Перевод денег лучше всего осуществлять через официальный банковский канал для минимизации рисков.
• Шаг 8. Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности)

  ТАПУ — это основной документ, подтверждающий право собственности.

  • Процесс оформления проходит в местной кадастровой палате.
  • Для подписания окончательной сделки требуется переводчик, если покупатель не владеет турецким языком.
  • После подписания документа покупатель становится официальным владельцем недвижимости.
• Шаг 9. Оплата налогов и сборов

  Перед получением ТАПУ необходимо оплатить:

  • Налог на покупку недвижимости: 4% от стоимости объекта.
  • Госпошлины и административные сборы: Зависит от региона и вида сделки.
  • Услуги нотариуса и перевода.
• Шаг 10. Оформление страховки

  В Турции обязательным является оформление страхового полиса на недвижимость (DASK), который покрывает ущерб от природных катастроф, таких как землетрясения. Вы также можете оформить дополнительное страхование имущества для защиты от пожара или затопления.

• Шаг 11. ВНЖ или гражданство через недвижимость

  Если вы планируете получить вид на жительство или гражданство, подайте заявление в соответствующие органы после получения ТАПУ.

  • Для ВНЖ достаточно приобрести недвижимость стоимостью от $75 000.
  • Для гражданства потребуется объект стоимостью не менее $500 000, который нельзя продавать в течение 3 лет.
• Заключение

  Процесс покупки недвижимости в Турции достаточно прост, если вы сотрудничаете с надёжным агентством и заранее подготовили все документы. Турция предлагает широкий выбор объектов, от доступных квартир до элитных вилл, что делает её привлекательной для жизни и инвестиций.

Присоединяйтесь к нашей команде и помогайте людям находить дом их мечты! Для отклика на вакансию отправляйте резюме и контактные данные на mail@sipwall.estate